1 Rue ORMES · Château-Richer
Valeur estimée
229 200 $
Chalet · 4 993 $/m² · 45,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 100 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630314195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
21035630314195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 37 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 189 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 325 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Château-Richer 2026-04-16 · 294 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, avenue des Merles, Château-Richer 2026-05-14 · 716 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 890 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 226 673 $ Poids 38 % |
| 5 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 576 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 165 383 $ Poids 33 % |
| 6 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 184 968 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 90 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 181 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 237 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −67 989 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 293 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −54 502 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.