Rue SAPINS · Château-Richer
Valeur estimée
208 600 $
Chalet · 3 973 $/m² · 52,5 m² · constr. 1971 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630314731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
21035630314731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 32 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 189 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 588 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 830 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 236 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 94 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −970 $ | 187 081 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 507 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 175 240 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 133 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −51 308 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 310 085 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 937 m · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 188 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.