77 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 117,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630316050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
21035630316050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 527 711 $ Poids 36 % |
| 2 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 460 925 $ Poids 34 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 412 120 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 283 m · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 332 674 $ Poids 28 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 297 378 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 965 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 579 884 $ Poids 26 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 148 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 829 $ Poids 20 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 426 $ Poids 19 % |
| 10 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 171 068 $ Poids 17 % |
| 11 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 547 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 096 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.