102 Rue ÉRABLES · Château-Richer
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 66,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630322982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
21035630322982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 294 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −970 $ | 206 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 459 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 617 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 264 730 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 426 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 096 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 509 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 720 $ Poids 25 % |
| 7 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 664 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.