58 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 119,3 m² · constr. 1995 · terrain 33 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 168,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630330413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
21035630330413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 79 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 608 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +33 038 $ | 520 963 $ Poids 56 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 375 121 $ Poids 55 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 950 $ Poids 48 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 999 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 816 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 172 502 $ Poids 35 % |
| 8 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 541 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 345 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 537 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 368 $ Poids 27 % |
| 11 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 402 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 672 m · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −19 189 $ | 311 116 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.