104 Rue ÉRABLES · Château-Richer
Valeur estimée
178 800 $
Chalet · 4 632 $/m² · 38,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 97 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630332164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
21035630332164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 21 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 287 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 148 627 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Château-Richer 2026-04-16 · 79 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, avenue des Merles, Château-Richer 2026-05-14 · 446 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 62 % |
| 4 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 289 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 294 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 716 m · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 167 417 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 628 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 206 794 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 287 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −970 $ | 166 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.