106 Rue ÉRABLES · Château-Richer
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 1 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630332346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
21035630332346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 215 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 568 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 443 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 875 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 664 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 557 040 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 332 053 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 263 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 521 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 251 $ Poids 37 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 780 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 431 475 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 439 m · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 260 444 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.