32 Rue POMMIERS · Château-Richer
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 190,1 m² · constr. 2004 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630350461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
21035630350461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 90 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 0 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 234 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 763 951 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 231 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 637 006 $ Poids 21 % |
| 4 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 228 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge −13 619 $ | 390 943 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 39 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 572 454 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 464 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 174 113 $ Poids 14 % |
| 7 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 503 790 $ Poids 13 % |
| 8 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 847 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +102 341 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 499 358 $ Poids 13 % |
| 9 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 858 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +111 188 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 577 927 $ Poids 12 % |
| 10 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 827 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 787 $ Poids 10 % |
| 11 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −21 464 $ | 351 710 $ Poids 9 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 818 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 364 741 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.