37 Rue POMMIERS · Château-Richer
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 74,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630350656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
21035630350656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 518 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 897 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 409 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 510 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 574 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 295 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 601 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 561 797 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 872 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 396 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 913 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 319 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 355 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 908 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 348 785 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 943 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 423 584 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 821 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 883 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 855 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.