39 Rue POMMIERS · Château-Richer
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 150,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630351310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
21035630351310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 321 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 689 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 900 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 444 826 $ Poids 48 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 909 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 518 681 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 313 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −6 053 $ | 358 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 097 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 129 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 458 439 $ Poids 21 % |
| 8 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 867 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 329 023 $ Poids 17 % |
| 9 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 321 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 591 229 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 553 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +7 574 $ | 162 200 $ Poids 16 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 896 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 406 175 $ Poids 15 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 905 m · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 348 853 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.