Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
375 000 $
Autre · 4 783 $/m² · 78,4 m² · constr. 1986 · terrain 437 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 153,7 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630544271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
20 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
21035630544271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 210 691 $ Poids 16 % |
| 2 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 654 $ Poids 15 % |
| 3 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 974 $ Poids 13 % |
| 4 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 239 240 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 356 314 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 273 731 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 342 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 342 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 419 $ Poids 3 % |
| 10 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 832 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 497 981 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, Rue des Rossignols, Château-Richer 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.