322 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
480 000 $
Autre · 4 829 $/m² · 99,4 m² · constr. 1918 · terrain 443 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 053 m²
Frontage
354,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630796332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
21035630796332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 893 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 347 107 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 276 $ Poids 20 % |
| 4 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 405 954 $ Poids 18 % |
| 5 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 361 468 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, rue du Sault, Château-Richer 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 358 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 224 347 $ Poids 11 % |
| 9 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 418 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 478 $ Poids 10 % |
| 11 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 294 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.