1408 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 69,4 m² · constr. 1980 · terrain 11 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 102,4 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
631691601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
21035631691601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±424.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 25 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-12 · 3 m · Vendu 80 000 $ (1 153 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 32 % |
| 2 | 165, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (7 447 $/m²) 70,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 321 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 488 629 $ Poids 1 % |
| 4 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.