7538 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 94,1 m² · constr. 1962 · terrain 19 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 585,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640106118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
21035640106118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 565 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 243 278 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 584 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 112 012 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 850 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 544 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 830 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 850 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 389 097 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 528 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 311 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 081 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 333 271 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 449 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 547 832 $ Poids 35 % |
| 11 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 759 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +726 $ | 142 290 $ Poids 33 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 893 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.