7540 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 19 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 561,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640107310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
21035640107310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 578 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 259 229 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 597 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 118 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 836 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 804 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 327 629 $ Poids 55 % |
| 5 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 820 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 412 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 509 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 431 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 697 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 353 466 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 556 $ Poids 37 % |
| 10 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 775 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +8 711 $ | 150 861 $ Poids 34 % |
| 11 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 272 890 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 550 690 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.