7566 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 120,2 m² · constr. 2007 · terrain 32 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 616,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640118183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
21035640118183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 79 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 175 $ Poids 70 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 889 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 389 459 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 661 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 905 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 458 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 868 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 173 088 $ Poids 48 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 928 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 896 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 533 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 678 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 706 $ Poids 34 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 589 152 $ Poids 33 % |
| 11 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 219 m · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 938 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 300 356 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.