7574 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 80,2 m² · constr. 1974 · terrain 39 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 538,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640118529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
21035640118529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 758 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 649 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 477 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 380 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 974 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 503 696 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 405 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 571 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 432 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 440 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 664 $ Poids 45 % |
| 7 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 326 044 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 716 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 110 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 099 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 632 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 914 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 200 627 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.