7596 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 218,4 m² · constr. 1974 · terrain 14 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 225 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640129186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
21035640129186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 79 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 573 473 $ Poids 38 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 787 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 791 887 $ Poids 12 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 052 $ Poids 11 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 114 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 658 640 $ Poids 8 % |
| 6 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 925 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +74 158 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 536 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 890 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 167 950 $ Poids 6 % |
| 8 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 403 039 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +102 141 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 581 095 $ Poids 4 % |
| 10 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 339 $ Poids 3 % |
| 11 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 534 579 $ Poids 2 % |
| 12 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 455 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.