7604 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 149 m² · constr. 1978 · terrain 19 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 640,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640139137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
21035640139137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 86 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 701 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 424 544 $ Poids 58 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 629 100 $ Poids 56 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 714 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 646 $ Poids 51 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 584 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 980 $ Poids 45 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 456 241 $ Poids 28 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 332 555 $ Poids 20 % |
| 7 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 753 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 327 249 $ Poids 19 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 633 $ Poids 19 % |
| 9 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 301 $ Poids 18 % |
| 10 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 436 238 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 477 157 $ Poids 17 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 707 m · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 059 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.