7614 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 145,6 m² · constr. 1925 · terrain 4 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640203054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
21035640203054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 667 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 621 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 465 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 418 886 $ Poids 71 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 486 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 357 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 860 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 452 307 $ Poids 31 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 681 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 329 102 $ Poids 30 % |
| 7 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge −39 384 $ | 553 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 778 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 472 065 $ Poids 25 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 498 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 324 074 $ Poids 24 % |
| 10 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 872 $ Poids 22 % |
| 11 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 411 $ Poids 22 % |
| 12 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 253 684 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.