7632 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 119,9 m² · constr. 1977 · terrain 7 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 784,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640203498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
21035640203498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 403 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 376 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 424 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 420 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 350 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 482 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 778 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 296 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 547 $ Poids 58 % |
| 8 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 588 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 960 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +11 614 $ | 169 989 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 218 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 370 460 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 455 $ Poids 36 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 436 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 300 076 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.