7634 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 6 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 594,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640204751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
21035640204751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 85 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 340 530 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 817 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 270 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 335 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 382 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 687 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 451 930 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 311 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 815 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 123 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 351 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 443 775 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 233 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 445 381 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 527 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 562 756 $ Poids 40 % |
| 12 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 998 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 156 966 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.