7640 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 538,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640214013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
21035640214013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 70 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 348 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 852 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 293 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 356 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 479 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 347 $ Poids 62 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 330 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 358 314 $ Poids 56 % |
| 7 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 564 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 351 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 690 $ Poids 50 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 165 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 701 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 491 953 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 850 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 133 497 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.