7650 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 141,2 m² · constr. 1690 · terrain 18 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 400 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640214557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1690
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
21035640214557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 73 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 261 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 724 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 610 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 281 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 457 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 286 $ Poids 56 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 530 855 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 387 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 486 336 $ Poids 35 % |
| 7 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 503 $ Poids 30 % |
| 8 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 297 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 272 866 $ Poids 29 % |
| 9 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 738 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 324 633 $ Poids 27 % |
| 10 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 251 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 141 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 784 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 475 $ Poids 24 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 823 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.