7656 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 161,2 m² · constr. 1947 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640215605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
21035640215605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 693 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 767 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 486 063 $ Poids 46 % |
| 3 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 332 $ Poids 34 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 577 $ Poids 33 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 706 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 344 946 $ Poids 27 % |
| 6 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 901 $ Poids 27 % |
| 7 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 470 355 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 734 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 495 429 $ Poids 25 % |
| 9 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 668 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 615 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 873 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 614 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 145 961 $ Poids 18 % |
| 12 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.