7665-7669 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 203,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640216571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
21035640216571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 730 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 551 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 709 $ Poids 26 % |
| 3 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 634 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 594 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 636 598 $ Poids 15 % |
| 5 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 619 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 162 299 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 353 961 $ Poids 8 % |
| 7 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 824 $ Poids 6 % |
| 8 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 937 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.