7695 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640216914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
21035640216914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
396 966 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 76 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 137 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 346 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 275 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 368 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 450 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 909 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 557 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 265 360 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 730 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 463 835 $ Poids 46 % |
| 9 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 378 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 126 008 $ Poids 37 % |
| 12 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 159 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.