8 Rue LAPLANTE · Château-Richer
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 108,6 m² · constr. 1957 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640225082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
21035640225082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 405 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 220 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 989 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 255 180 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 57 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 412 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 423 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 963 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +44 635 $ | 555 464 $ Poids 58 % |
| 7 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 195 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 357 315 $ Poids 56 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 215 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 605 $ Poids 50 % |
| 9 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 630 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 247 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 775 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 388 $ Poids 42 % |
| 12 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 148 108 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.