7684 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 72,8 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640226776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
21035640226776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 537 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 554 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 510 555 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 668 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 480 199 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 503 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 364 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 544 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 346 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 198 128 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 554 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 141 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 175 033 $ Poids 34 % |
| 10 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 277 093 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 873 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 783 $ Poids 29 % |
| 12 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 645 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.