7703 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 83,2 m² · constr. 2017 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640227740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
21035640227740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 566 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 637 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 900 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 667 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 573 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 567 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 444 718 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 587 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 472 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 955 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 680 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 868 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 257 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 536 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 358 500 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 576 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 387 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 819 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 135 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.