7705 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 109,2 m² · constr. 1920 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640227961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
21035640227961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 45 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 5 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 778 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 459 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 483 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 424 294 $ Poids 60 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 53 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 358 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 106 $ Poids 53 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 58 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 690 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 247 881 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 837 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 471 793 $ Poids 39 % |
| 12 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −14 518 $ | 136 885 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.