7630 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 15 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 800 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640230294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
21035640230294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 447 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 633 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 366 967 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 873 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 284 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 680 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 790 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 463 008 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 356 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 576 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 573 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 417 $ Poids 43 % |
| 10 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +8 711 $ | 163 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 404 033 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 883 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 129 940 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.