7632 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 124,4 m² · constr. 1977 · terrain 16 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 420,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640230506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
21035640230506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 618 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 383 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 171 $ Poids 72 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 590 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 562 $ Poids 56 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 666 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 305 467 $ Poids 52 % |
| 6 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 598 498 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 898 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 302 377 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 793 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 491 206 $ Poids 46 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +11 614 $ | 172 921 $ Poids 35 % |
| 10 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 703 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 571 397 $ Poids 31 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 671 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 304 278 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 349 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.