7638-7640 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
468 800 $
Autre · 2 064 $/m² · 227,1 m² · constr. 1992 · terrain 13 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 881,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640231934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
21035640231934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 610 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 7746, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-06 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 897 $/m²) 172,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 724 845 $ Poids 17 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 499 $ Poids 15 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 317 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 803 850 $ Poids 9 % |
| 6 | 7268-7270-7272, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 425 813 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +80 519 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 671 685 $ Poids 6 % |
| 8 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +84 224 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 546 596 $ Poids 5 % |
| 9 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 952 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 180 762 $ Poids 4 % |
| 10 | 7912-7916, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 117 $/m²) 311,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −89 644 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 694 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +78 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 408 219 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.