7688 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 97,6 m² · constr. 1956 · terrain 5 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 243 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640236252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
21035640236252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 383 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 102 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 589 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 359 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 239 704 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 965 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 102 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 872 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 234 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 110 760 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 552 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 509 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 401 804 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 716 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 558 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.