7711 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 103,6 m² · constr. 1848 · terrain 3 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640237105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
21035640237105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 39 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 234 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 738 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 447 191 $ Poids 57 % |
| 5 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 999 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 019 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 513 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 413 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 240 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 625 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 328 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 862 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 458 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 934 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 898 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 421 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.