7709 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 126,1 m² · constr. 1868 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640237152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
21035640237152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 52 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 386 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 48 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 754 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 497 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 19 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 258 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 457 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 506 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 457 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 809 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 715 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 575 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 475 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 797 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.