7706 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 89 m² · constr. 1986 · terrain 1 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640237560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
21035640237560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 640 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 981 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 363 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 748 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 531 638 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 630 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 424 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 617 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 402 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 900 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 446 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 223 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 122 228 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 949 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 232 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 149 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 269 006 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.