7716 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 155,9 m² · constr. 1947 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640237753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
21035640237753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
396 966 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 869 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 645 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 74 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 53 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 121 $ Poids 53 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 553 $ Poids 43 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 581 $ Poids 41 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 670 $ Poids 33 % |
| 7 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 397 $ Poids 28 % |
| 8 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 881 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 339 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 851 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 487 491 $ Poids 24 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 61 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 333 692 $ Poids 20 % |
| 11 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 464 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 84 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 288 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.