7723-7727 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 138,1 m² · constr. 1848 · terrain 2 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640237859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
21035640237859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 133 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 406 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 114 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 877 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 603 533 $ Poids 64 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 659 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 523 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 636 $ Poids 48 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 831 $ Poids 47 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 384 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 588 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 480 326 $ Poids 35 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 97 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 269 971 $ Poids 32 % |
| 10 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 142 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 104 $ Poids 28 % |
| 11 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 981 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 862 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 417 968 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.