7720 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 70,4 m² · constr. 1948 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640237894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
21035640237894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
396 966 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 669 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 327 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 631 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 371 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 783 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 472 578 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 684 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 501 767 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 674 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 808 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 194 643 $ Poids 37 % |
| 7 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 605 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 145 872 $ Poids 37 % |
| 8 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 302 522 $ Poids 35 % |
| 9 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 177 119 $ Poids 30 % |
| 10 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 29 % |
| 11 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 172 052 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 716 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.