7650 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
451 100 $
Autre · 7 531 $/m² · 59,9 m² · constr. 1982 · terrain 19 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 296,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640241334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
21035640241334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 264 043 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 453 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 528 $ Poids 40 % |
| 3 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 466 $ Poids 38 % |
| 4 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 208 496 $ Poids 17 % |
| 5 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 592 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 958 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 660 $ Poids 11 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 518 605 $ Poids 9 % |
| 8 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 303 980 $ Poids 8 % |
| 9 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 218 $ Poids 8 % |
| 10 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.