7712 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 108,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640246427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
21035640246427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
396 966 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 156 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 181 $ Poids 79 % |
| 3 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 691 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 563 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 273 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 752 $ Poids 61 % |
| 5 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 962 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 671 $ Poids 57 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 118 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 374 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 627 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 511 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 981 $ Poids 54 % |
| 9 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 103 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 442 567 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 987 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 544 776 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 907 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.