7722 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 119,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640247283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
21035640247283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 80 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 115 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 375 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 662 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 587 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 94 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 312 $ Poids 79 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 131 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 617 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 481 706 $ Poids 55 % |
| 8 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 930 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 282 551 $ Poids 48 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 822 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 101 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 369 865 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 296 082 $ Poids 37 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 113 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 299 703 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.