7738-7740 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 135,2 m² · constr. 1908 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640247669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
21035640247669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 183 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 401 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 162 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 592 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 517 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 957 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 596 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 083 $ Poids 49 % |
| 6 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 404 $ Poids 48 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 892 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 599 $ Poids 46 % |
| 8 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 183 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 278 714 $ Poids 43 % |
| 9 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 297 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 666 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 474 703 $ Poids 37 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 165 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 314 363 $ Poids 33 % |
| 12 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 412 760 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.