4 Rue LAVERDIÈRE · Château-Richer
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 88,8 m² · constr. 2009 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640247833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
21035640247833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
396 966 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 771 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 188 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 009 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 876 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 571 443 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 740 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 469 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 735 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 444 152 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 497 964 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 912 $ Poids 35 % |
| 9 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 887 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 932 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 256 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 761 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.