6 Rue LAVERDIÈRE · Château-Richer
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640247971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
21035640247971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 345 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 779 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 713 $ Poids 63 % |
| 3 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 370 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 201 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 238 $ Poids 50 % |
| 6 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 891 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 226 799 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 279 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 736 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 133 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 889 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 546 244 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 230 531 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 106 769 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 876 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.