7739-7741 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 138,4 m² · constr. 1905 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640248503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
21035640248503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 198 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 406 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 177 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 944 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 604 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 585 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 524 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 107 $ Poids 52 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 904 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 320 816 $ Poids 44 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 911 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 661 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 480 907 $ Poids 33 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 169 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 317 351 $ Poids 32 % |
| 10 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 907 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 225 051 $ Poids 28 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 208 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 494 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 507 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.