7753 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 122,6 m² · constr. 1668 · terrain 4 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640248598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1668
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
21035640248598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 250 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 380 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 551 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 489 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 231 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 684 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 450 274 $ Poids 51 % |
| 8 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 809 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 671 $ Poids 48 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 949 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 556 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 390 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 822 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 581 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.