7745 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 103 m² · constr. 1860 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640248654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
21035640248654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 41 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 206 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 354 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 829 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 567 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 445 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 805 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 678 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 412 273 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 796 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 239 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 457 281 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 685 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.